大家都知道，潍坊滨海的新房房价往往是高的，但是随着生活的发展有很多城市的新房会越来越偏僻，这时候城中的二手房就挤进了大家的视线相对于新房子，二手房的价格还是比较划算的，购买高龄二手房，这些风险我们千万不能忽视，一起来跟潍坊滨海开锁公司-荣鑫开锁小编看看有哪些风险吧。 1、**难度增大 房龄较长的二手房，将面临难以申请银行**的风险。二手房是按照评估价来计算**额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。 一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房**时，**成数一般还会随着房龄增大而相对降低，**年限也是如此。 目前，很多银行都不给房龄超过20年且面积过小的二手房办理**。更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以**，对于一些教育区域好的房子可以放宽条件。总之，二手房**的年限和房龄相加不得大于30年。 2、居住成本加大 很多人只重视房屋的地段、户型、楼层以及结构，却并不太重视