1.外因 如果建筑外的地表水(如雨水、生活用水)不能及时排走，渗入地下或地下管道泄漏，建筑地下室外墙将长期受水，导致渗水。 2.内部因素 (1)墙基渗水 主要是由于内外墙抹灰时墙基不干净造成的，导致外墙防水砂浆不能抹到底或墙基抹灰不密实，内墙抹灰与地面面层之间有缝隙， 从而造成渗水，特别是当墙体基础的标高非常接近地下室室内地面的标高时，这种情况更容易发生； (2)变形缝处的渗漏 主要是由于变形缝处的防水措施失效，导致室外地下水进入变形缝，从变形缝两侧的墙体渗入地下室； (3)穿过外壁的管道被管道预留孔堵塞。 当夏季雨水较多或管道泄漏时，地下水沿着管道壁的外表面渗入室内。 (4)外墙散水部分的渗漏 是由于外墙外侧的防水砂浆低于室外踢脚线接缝处的散水或散水水位，而散水与踢脚线接缝处往往连接不好，有时无法连接。当散落的水和底座的裂缝没有填满油膏时，大雨将导致地下室渗水； (5)墙面渗漏 是由于墙体砌筑时砂浆不足、砌体之间形成贯通缝以及雨水从接缝处渗入造成的。地下室堵漏注意事项 1. 工人在进入地下室防水堵漏施工现场前，要做好防护措施，佩戴好安全帽；2. 现场垃圾分类放置，及时清运出现