天津小区划线小区物业可以在小区周围划线设收费车位吗产权是所有业主的，物业公司用来出租并收取收益，显然不合法，更不合理。从法律上分析，小区停车费基本上有两种性质：一为土地使用费，一为保管费用。如果一个小区的全部土地成本已经摊到建成房屋每一平方米的建筑面积上去了，那么当业主支付购房价款的时候，同时也支付了整个小区土地的转让成本，小区土地的使用权也就相应地转让给了全体业主。这时，若开发商再建设车库出卖或出租固定车位，就是一物二卖，涉嫌欺诈。因此，如果楼主所在小区的全部土地已经作为公摊面积被业主分摊，那么全体业主均享有土地使用权，物业公司将车位出卖或出租就没有法律依据。但如果物业公司能将出租取得的收益专款专用，只用于对小区物业的维护、公共部位的维护则有情可原。