二手房的报价比新房低，所以很多交易环节可能需要房地产评估。所谓房地产评估，就是**评估机构综合对房屋各方面的价值给出相对合理的评估。在实际交易中，房产评估有什么作用，有哪些情况需要对房产进行评估呢？下面贵阳小编为大家具体介绍一下！房产评估有什么作用？ 1、咨询作用 房地产评估具有咨询功能，作用是指房地产评估结论为资产业务提供专业的评估意见。虽然意见本身没有强制执行的效力，但可以作为当事人要价和报价的参考。 2、鉴证作用 鉴定由鉴定和举证两部分组成。鉴定是专家根据专业原则独立判断资产交易当前价格，举证为该判断提供理论和事实支持，使其合理、有根据。 3、促进作用 不仅可以促进资源优化配置，还可以促进产权主体维护自身合法权益，同时也能促进房地产评估的国际化，进一步开放。哪些情况需进**产评估？ 1、二手房价格影响税费额度 对二手房而言，税费支出更是巨大，因此，社会上二手房交易难免会出现投机钻漏洞的现象，将备案价格做低，纳税额度也会随之降低。 2、买卖双方认为交易价不合理 如果买方认为房价过高或卖方认为买方出价过低，如果双方愿意，可以委托专业有资质的评估机构派人评估交易房屋