房产评估是在一些情形下必须要进行的一项业务，需要遵循规定进行评估。那么，需要做房产评估的情形有哪些，影响房产评估的因素有哪些呢？下面贵阳恒毅小编为大家具体介绍一下这些问题！需要做房产评估的情形有哪些？ 1、二手房价格明显过低：房地产管理部门认为房价明显低于房地产价值，交易双方不愿调整的，委托有一定资质的专业评价机构评价交易二手房，以评价价格为纳税依据。 2、买卖双方认为有必要：一般来说，买方和卖方可以自己确定交易价格。然而，如果一方或双方对二手房的价格没有概念，不相信对方的报价或中介机构的评估，他们可以委托自己或双方共同委托合格的评估机构进行评估，然后参考评估价格来确定双方的交易价格。 3、申请****：向银行申请房地产****时，银行为了确定**物的**价值，需要评估**人的房地产，或者部分借款人想知道获得的**金额，事先委托评估机构评估自己的房地产价值。影响房产评估的因素有哪些？ 1、房子位置不同，价格也会不同。交通便利，靠近市中心的地方价格自然高。 2、房屋使用年限与小区管理及配套设施，建造年代越近，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。 3、房屋的朝向和结