(一）水的特性：水是无孔不入的，它借着风压、对流、冲击、附著、毛细等气力，逐渐渗透建筑内部，而且在渗透渗出的过程不易从表面发觉。换言之，找寻漏水原因必需深入“内脏”分析判定，才能对症下药。（二）水与水蒸气的压力变化：水一旦渗透渗出到建筑物里面，在有限的空间内，等太阳一晒，产生热能，就形成水蒸气，这些水蒸气产生大量的压力足以破坏原有的防水层，甚至于表面的装璜及饰材（譬如，油漆脱落、壁纸发黑、磁砖鼓起、木质地板膨鼓）这中间的变化是：1 mole的水18g体积为18cc;1 mole的水蒸气，体积为22．4升＝22400cc。换句话说，一单位的水，假如全部变成水蒸气，在建筑物内部有限度的空间里面，就产生了1240倍的压力，这个压力的破坏性其实太可怕了。（所以我们时常发现防水胶施工在含水的泡沫水泥上，不久就整个鼓起剥落了。）（三）防水必需做在坚实的躯体上面：与防水材料接著的界面必需不可有膨鼓、起沙、蜂巢、木头、纸屑、污泥、小石块、也不能做在松动不牢固的表体上，原因是附著性不良，再加上太阳紫外线破坏，建筑物本身热涨冷缩，以及水蒸气压力破坏，轻易造成防水层老化、失败。（四）正面防水优于负面防水：如