导致屋面渗漏的原因有很多，渗漏原因不同，解决办法也不尽相同，因此，想要彻底解决屋面渗漏问题，需先了解漏水原因。一般来说，导致屋面渗漏的原因有以下几种。1）防水层老化，失去弹性，防水层断裂。因《建设工程质量管理条例》规定一般建筑屋面防水保修期为5年的局限性，开发商往往采取低价中标的做法，导致防水承包商以次充好，蒙混5年过关。大概5年左右，防水材料就会老化开裂，失去防水作用。2）房屋地基下沉，主体位移，屋面防水层很容易撕裂，钢筋混凝土结构层出现裂缝，失去防水作用。3）成品保护意识不强，没有及时做保护层。砖块或钢筋等锐器虽然不会穿破屋面，但对防水层造成了内伤，不过保修期就可能渗水。屋面渗漏维修方法一般来说，屋面渗漏维修的理想做法是把钢筋混凝土层以上的所有结构全部拆除，也就是将之前的保护层、保温层、防水层全部都拆除，然后按建筑传统施工工艺重新做防水。但若按此维修，耗时耗力，维修代价非常大。大部分业主为了省时省工，减少预算，在屋面荷载满足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保护层以及保温层，只是对局部基层进行处理，在上面重新做一层防水后，再做上水泥砂浆保护层或者贴砖。然而，这种情况依然